3-Zimmer Mansardenwohnung - ERSTBEZUG

5162 Obertrum am See

Beschreibung

Das "12er-HAUS" - schönes Wohnen im Grünen

Mit dem Projekt "12er-HAUS" entstehen 3 neue Wohnungseigentumsobjekte mitten in Obertrum zu einem hervorragenden Preis! Nach einem Komplettumbau mit Erweiterung des Gebäudebestandes wurde ein energieeffizientes und modernes Objekt neu entwickelt. Die nachhaltige Bauweise verspricht langlebige Wohnqualität in einem idyllischen und intimen Umfeld mit nur 2 Nachbarn im Haus. Perfekt für alle, die sich ein neues  Eigenheim zu einem leistbaren Preis wünschen - in einem Ort, wo andere Urlaub machen.

Nach Baufertigstellung ist ein Einzugstermin 2025 möglich. Vorreservierungen sind bereits jetzt möglich! Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage als Antwort auf das Inserat.

Helle Dachgeschoßwohnung mit großen Gauben und West-Balkon

Diese schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung wurde durch Aufstockung in Holzbauweise errichtet. Die einzigartige Raumplanung ermöglicht komfortables Wohnen. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit eigenständigen Bädern/WC ausgestattet und der großzügige Wohn-Ess-Küchen-Bereich bietet ausreichend Platz für den anspruchsvollen Nutzer. Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Raumklima. Einige zusätzliche Highlights:

  • westseitiger Balkon
  • Carport mit Lagerraum und zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz ist inklusive!
  • Badausstattung: Dusche mit bodengleicher Duschrinne mit Glaswand und Badewanne, Handwaschbecken mit Einhebelwaschtischmischer, Waschmaschinenanschluss
  • Internorm Fenster 3-fach-isolierverglast Kunststoff-Alu
  • Sonnenschutz-Rollo (in Schlafräumen) oder Raffstore (in Wohnräumen)
  • Leerverrohrung für E-Ladestation im Carport
  • Sichtholzdecke in allen Wohnräumen
  • Parkettböden
  • Wärmeübergabeeinheit mit individueller Verbrauchszählung

Raumaufteilung: 

  • Vorraum und Abstellraum im Obergeschoß
  • eigene Holz-Stiegenaufgang in den Wohnbereich im Dachgeschoß
  • Bad/WC im Verbund mit dem Elternschlafzimmer
  • Bad/WC im Verbund mit zweitem Schlafzimmer
  • Wohn-/Essbereich

 

Mitgestaltung im Bereich der nicht tragenden Wände und in den Ausstattungsdetails möglich!

 

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten

 

Dieses Wohnbauprojekt befindet sich in zentraler Lage in Obertrum am See in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, umgeben von einzelnen Einfamilienhäusern. Der nur 1,5 km entfernte Obertrumer See ist ein tolles Naherholungsgebiet mit Strandbad und unzähligen Freizeitmöglichkeiten. "Trum" ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Salzburger Flachgau mit etwa 5000 Einwohnern, einem vielfältigen Vereinsleben und bietet optimale Lebensbedingungen für Familien, die das Umfeld der Natur in Kombination mit perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen schätzen. Fußläufig erreichen Sie den Dorfmetzger und den Bäcker, verschiedenste Lebensmittel-Supermärkte, Drogeriemärkte, Postpartner, Trafik genauso wie die Krabbel- bzw. Schulkindgruppe, den Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule. Unterschiedlichste Sportanlagen, das ortsansässige Fitnessstudio, die ärztliche Versorgung und verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Obertrum ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Holz
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 28.08.2033

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 5500 m
  • Autobahnanschluss 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 9000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m
  • Universität 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

3-Zimmer Mansardenwohnung - ERSTBEZUG

5162 Obertrum am See

Ihr direkter Kontakt

Andreas Wetzer
  • Andreas Wetzer
  • Immobilienberater

Basisdaten zur Immobilie

  • Fläche ca. 102,02 m2
  • Zimmer 3
  • Objektart Wohnung

Preisinformation

Kaufpreis: 642.720,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

provisionsfrei für den Käufer Anschlussgebühren Wasser, Kanal und Fernwärme im Kaufpreis enthalten

Beschreibung

Das "12er-HAUS" - schönes Wohnen im Grünen

Mit dem Projekt "12er-HAUS" entstehen 3 neue Wohnungseigentumsobjekte mitten in Obertrum zu einem hervorragenden Preis! Nach einem Komplettumbau mit Erweiterung des Gebäudebestandes wurde ein energieeffizientes und modernes Objekt neu entwickelt. Die nachhaltige Bauweise verspricht langlebige Wohnqualität in einem idyllischen und intimen Umfeld mit nur 2 Nachbarn im Haus. Perfekt für alle, die sich ein neues  Eigenheim zu einem leistbaren Preis wünschen - in einem Ort, wo andere Urlaub machen.

Nach Baufertigstellung ist ein Einzugstermin 2025 möglich. Vorreservierungen sind bereits jetzt möglich! Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage als Antwort auf das Inserat.

Helle Dachgeschoßwohnung mit großen Gauben und West-Balkon

Diese schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung wurde durch Aufstockung in Holzbauweise errichtet. Die einzigartige Raumplanung ermöglicht komfortables Wohnen. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit eigenständigen Bädern/WC ausgestattet und der großzügige Wohn-Ess-Küchen-Bereich bietet ausreichend Platz für den anspruchsvollen Nutzer. Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Raumklima. Einige zusätzliche Highlights:

  • westseitiger Balkon
  • Carport mit Lagerraum und zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz ist inklusive!
  • Badausstattung: Dusche mit bodengleicher Duschrinne mit Glaswand und Badewanne, Handwaschbecken mit Einhebelwaschtischmischer, Waschmaschinenanschluss
  • Internorm Fenster 3-fach-isolierverglast Kunststoff-Alu
  • Sonnenschutz-Rollo (in Schlafräumen) oder Raffstore (in Wohnräumen)
  • Leerverrohrung für E-Ladestation im Carport
  • Sichtholzdecke in allen Wohnräumen
  • Parkettböden
  • Wärmeübergabeeinheit mit individueller Verbrauchszählung

Raumaufteilung: 

  • Vorraum und Abstellraum im Obergeschoß
  • eigene Holz-Stiegenaufgang in den Wohnbereich im Dachgeschoß
  • Bad/WC im Verbund mit dem Elternschlafzimmer
  • Bad/WC im Verbund mit zweitem Schlafzimmer
  • Wohn-/Essbereich

 

Mitgestaltung im Bereich der nicht tragenden Wände und in den Ausstattungsdetails möglich!

 

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten

 

Dieses Wohnbauprojekt befindet sich in zentraler Lage in Obertrum am See in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, umgeben von einzelnen Einfamilienhäusern. Der nur 1,5 km entfernte Obertrumer See ist ein tolles Naherholungsgebiet mit Strandbad und unzähligen Freizeitmöglichkeiten. "Trum" ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Salzburger Flachgau mit etwa 5000 Einwohnern, einem vielfältigen Vereinsleben und bietet optimale Lebensbedingungen für Familien, die das Umfeld der Natur in Kombination mit perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen schätzen. Fußläufig erreichen Sie den Dorfmetzger und den Bäcker, verschiedenste Lebensmittel-Supermärkte, Drogeriemärkte, Postpartner, Trafik genauso wie die Krabbel- bzw. Schulkindgruppe, den Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule. Unterschiedlichste Sportanlagen, das ortsansässige Fitnessstudio, die ärztliche Versorgung und verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Obertrum ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten!

Detaillierte Informationen

  • Objektnr. 5576/2886
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 642.720,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 102,02 m2
  • Wohnfläche ca. 102,02 m2
  • Lagerfläche ca. 5,52 m2
  • Balkonfläche ca. 11,71 m2
  • Stellplatzfläche ca. 32,29 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Stellplätze 2
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 28.08.2033
  • Baujahr 2024
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand vollrenoviert
  • Beziehbar 2025

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Holz
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 5500 m
  • Autobahnanschluss 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 9000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m
  • Universität 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 28.08.2033

Lageplan

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