Diese schöne Wohnung mit ALTBAUCHARME und HOHEN DECKEN im 3. Stock mit Lift besticht durch die Top-Lage in einer Seitenstraße mit TRAUMHAFTEM AUSBLICK über den Währinger Park sowie UNMITTELBARER NÄHE zur U6 Nussdorferstraße.
Die RAUMAUFTEILUNG gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Kabinett
- Badezimmer
- WC
Durch den GERÄUMIGEN VORRAUM sind alle Zimmer ZENTRAL BEGEHBAR und bieten sich somit ebenfalls für eine WG-NUTZUNG ideal an.
Das HAUPTMERKMAL dieser Immobilie sind sowohl das WOHN- als auch das SCHLAFZIMMER mit Blick über den WÄHRINGER PARK sowie die ruhige Seitenstraßenlage. Dank der WESTAUSRICHTUNG dieser Zimmer werden diese ab den frühen Nachmittagsstunden LICHTDURCHFLUTET.
Wie Sie auf dem Grundriss erkennen können, bietet der KÜCHENRAUM genügend Platz und ist ebenfalls durch eine Tür abgegrenzt.
Weiters verfügt die Wohnung über ein KABINETT welches sich zum Beispiel ideal als kleines BÜRO anbietet.
Badezimmer sowie WC sind ebenfalls getrennt.
Das Gebäude verfügt über einen Lift sowie einem Fahrradabstellplatz im Innenhof.
KEIN KELLERABTEIL!
LAGE:
U6 Nußdorfer Straße
Straßenbahnlinie 37, 38
Buslinie 35A, 37A, 40A
Spittelau U4 & S40 (ca. 1KM)
Geschäfte des TÄGLICHEN GEBRAUCHS sind ebenfalls in UNMITTELBARER NÄHE
Spittelau mit den Anschlüssen U4 & S40 ist entweder mit der U6 oder zu Fuß ca. 1KM entfernt.
SONSTIGES:
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, danach besteht die Möglichkeit auf Verlängerung.
Beziehbar ab: Oktober 2025
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
