Modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, neu errichtetes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, das durch moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus wird wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Infrastruktur legen.

Eckdaten auf einen Blick

• Objektart: Einfamilienhaus

• Wohnfläche: ca. 140 m²

• Grundstücksfläche: ca. 400 m²

• Bauweise: Ziegelmassiv mit Wärmedämmverbundsystem (VWS)

• Garage: Doppelgarage

• Stellplätze: 3 zusätzliche Außenstellplätze

• Zimmeranzahl: flexibel / familienfreundlich

• Bäder: 2 voll ausgestattete Bäder

• WC: 2 separate WCs

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Raumplanung ist modern und funktional gestaltet:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht

• Offene oder halb offene Küche (je nach Ausbaustufe)

• Mehrere Schlafzimmer mit idealen Größen

• Zwei getrennte Badezimmer, ideal für Familien oder Gäste

• Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort

• Praktische Nebenräume (Abstellraum, Technikraum)

Bau- & Ausstattungsqualität

Das Wohnhaus wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Standards:

• Wärmedämmverbundsystem (VWS) für optimale Energieeffizienz

• Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Rollläden bzw. Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz

• Zeitgemäße Haustechnik mit niedrigen Betriebskosten

Belagsfertig oder Schlüsselfertig

• Belagsfertig ca. 370.000.- Ideal für Käufer, die Eigenleistungen einbringen möchten

• Schlüsselfertig ca. 420.000.- Bezugsfertige Ausführung mit hochwertiger Innenausstattung
  (Details und Ausstattungsvarianten nach Absprache)

Außenbereich

• Großzügiges Grundstück mit ca. 400 m²

• Doppelgarage direkt am Haus

• 3 zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge

• Gartenfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage mit top Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum bzw. Hauptverkehrsachsen

• Ruhige, familienfreundliche Wohngegend

Fazit

Dieses Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Die flexible Ausbaustufe sowie die großzügigen Außen- und Parkmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition in nachhaltiges Wohnen und hohe Lebensqualität.

Dieses charmante Einfamilienhaus bei 4730 Waizenkirchen bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleistet. Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie das Leben in dieser lebendigen Gemeinde!