Kulisse Katsdorf – Wohnen in Balance: DOPPELHAUSHÄLFTE mit sonnigem Garten & Aussicht – BELAGSFERTIG zum FIXPREIS!

4223 Katsdorf

Beschreibung

warten kostet. nicht entscheiden kostet mehr.

wir bieten preise, die vor corona undenkbar gewesen wären – solide ziegelmassivhäuser, durchgerechnet, fair kalkuliert.
und trotzdem: viele schauen. vergleichen. fragen. und warten.

aber worauf genau?
auf zinsen unter null? auf billigere ziegel? auf politik, frieden, ein gefühl?

in einem unserer projekte sind die hauspreise in nur sechs monaten um über 8 % gestiegen – das sind im schnitt € 24.000,00 pro haus.
danach kamen dieselben interessenten zurück – und waren überrascht, dass alles teurer geworden ist.

 

die wahrheit ist einfach:

der markt wartet nicht.
und gute lagen mit guter energie – wie hier in katsdorf – wachsen nicht nach.

✔ beruflich alles stabil
✔ finanziell machbar
✔ das angebot passt

was genau fehlt also noch?

wer heute nicht entscheidet, wartet nicht auf bessere rahmenbedingungen – sondern auf ein gefühl, das vielleicht nie kommt.
und ehrlich gesagt: wenn alles passt und man trotzdem zögert, ist das keine strategie – das ist selbstsabotage.

 

„verkauft“ kommt oft schneller, als man denkt.
und warten kostet: zeit, nerven – und bares geld.

 

wir haben das projekt „wohnen in katsdorf“ so aufgestellt, dass es mehr ist als nur ein haus.
es ist eine echte chance – vor allem für die, die bereit sind, entscheidungen zu treffen, wenn der moment da ist.

 

jetzt entscheiden statt später ärgern.
wir freuen uns auf ihren anruf.

 

Die "Kulisse Katsdorf" liegt in erhabener Siedlungslage am Rand von Wiesen und Feldern. Nach Norden und Westen genießen Sie traumhafte Weitsicht über das Mühlviertel. In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof und das Ortszentrum von Katsdorf. Im Umkreis von 15 km (= max. 20 Fahrminuten) befinden sich u. a. Linz Urfahr, Perg, Schwertberg, Pregarten, Hagenberg, Gallneukirchen und Mauthausen. Eine perfekte Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Bodendosen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Estrich
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kinderspielplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 35.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 07.02.2035

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 5000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kulisse Katsdorf – Wohnen in Balance: DOPPELHAUSHÄLFTE mit sonnigem Garten & Aussicht – BELAGSFERTIG zum FIXPREIS!

4223 Katsdorf

Ihr direkter Kontakt

Jakob Hammer
  • Jakob Hammer
  • Immobilienberater, Projektmanager Bauträgerprojekte

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Basisdaten zur Immobilie

  • Fläche ca. 120 m2
  • Zimmer 5
  • Objektart Haus

Dokumente

Preisinformation

Kaufpreis: 377.625,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Aufschliessungskosten: 10.000,00 €

Beschreibung

warten kostet. nicht entscheiden kostet mehr.

wir bieten preise, die vor corona undenkbar gewesen wären – solide ziegelmassivhäuser, durchgerechnet, fair kalkuliert.
und trotzdem: viele schauen. vergleichen. fragen. und warten.

aber worauf genau?
auf zinsen unter null? auf billigere ziegel? auf politik, frieden, ein gefühl?

in einem unserer projekte sind die hauspreise in nur sechs monaten um über 8 % gestiegen – das sind im schnitt € 24.000,00 pro haus.
danach kamen dieselben interessenten zurück – und waren überrascht, dass alles teurer geworden ist.

 

die wahrheit ist einfach:

der markt wartet nicht.
und gute lagen mit guter energie – wie hier in katsdorf – wachsen nicht nach.

✔ beruflich alles stabil
✔ finanziell machbar
✔ das angebot passt

was genau fehlt also noch?

wer heute nicht entscheidet, wartet nicht auf bessere rahmenbedingungen – sondern auf ein gefühl, das vielleicht nie kommt.
und ehrlich gesagt: wenn alles passt und man trotzdem zögert, ist das keine strategie – das ist selbstsabotage.

 

„verkauft“ kommt oft schneller, als man denkt.
und warten kostet: zeit, nerven – und bares geld.

 

wir haben das projekt „wohnen in katsdorf“ so aufgestellt, dass es mehr ist als nur ein haus.
es ist eine echte chance – vor allem für die, die bereit sind, entscheidungen zu treffen, wenn der moment da ist.

 

jetzt entscheiden statt später ärgern.
wir freuen uns auf ihren anruf.

 

Die "Kulisse Katsdorf" liegt in erhabener Siedlungslage am Rand von Wiesen und Feldern. Nach Norden und Westen genießen Sie traumhafte Weitsicht über das Mühlviertel. In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof und das Ortszentrum von Katsdorf. Im Umkreis von 15 km (= max. 20 Fahrminuten) befinden sich u. a. Linz Urfahr, Perg, Schwertberg, Pregarten, Hagenberg, Gallneukirchen und Mauthausen. Eine perfekte Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Detaillierte Informationen

  • Objektnr. 5576/3326
  • Zimmer 5
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis 377.625,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Belagsfertig Ja
  • Fläche ca. 120 m2
  • Wohnfläche ca. 120 m2
  • Grundfläche ca. 350 m2
  • Terrassenfläche ca. 20 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 2
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 35.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 07.02.2035
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Beziehbar 2026 Sommer

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Bodendosen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Estrich
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kinderspielplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 5000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 35.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 07.02.2035

Lageplan

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