Tolles Haus
Nutzfläche ca.340 m², BJ 2002, mit
Garten, Pool, vielen Extras und einem kl
Garconniere
Lage
Raffelstetten in der Gemeinde Asten (4481).
Pichlingersee
25 Minuten bis Linz Zentrum
10 Minuten bis Auffahrt Autobahn A1
Beschreibung
In ruhiger Lage im Ortsteil Raffelstetten / Asten, in der Nähe des Pichlingersee's, befindet sich dieses hübsche, top
gepflegte Einfamilienhaus (Zweifamilienhaus) mit Garage, Doppelcarport, Garten, Brunnen (Hauswasserwerk)
und Pool.
Der 2002 errichtete Rohbau wurde von den aktuellen Eigentümern 2010 bis auf das Obergeschoß fertiggestellt.
Das 107m² große Erdgeschoß umfasst einen geräumigen Wohn- Essbereich mit offener Küche
(2Terrassenausgänge) , der an kühleren Tagen und im Winter auch mit dem Holzkaminofen beheizt werden
kann. Die normale Befeuerung erfolgt mittels einer Gastherme im Keller per Fußbodenheizung.
Neben der Küche dient ein praktischer Wirtschaftsraum zur griffbereiten Unterbringung sämtlicher Vorräte.
Erreichbar sind alle Räumlichkeiten über die zentral gelegene Diele, wobei Wohnzimmer und Küche einen
Rundgang ermöglichen.
Im Anschluss reihen sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, sowie die
Garderobe und das separate WC.
Das mit einem Steinboden ausgestattete, helle Stiegenhaus führt in das nicht ausgebaute Obergeschoß mit einer
,,blühenden'' Loggia entlang der Front, das die selbe Wohnfläche wie das EG aufweist und eventuell Platz für eine zweite Familie.
Im OG wurde eine entzückende Garconniere (24m²) mit einer Küchenzeile und Bad (Dusche, Waschtisch, WC)
eingerichtet und steht für größere Kinder gleich zur Verfügung.
Alle Räume des sauber verfliesten, geräumigen Vollkellers (103m²) haben Fenster, dieser integriert den
Heizraum mit Gastherme, Waschmaschine, Trockner, Fitnessraum, Infrarotkabine und einen zusätzlichen
Warmwasserboiler, der den Betrieb der Gastherme im Sommer ersetzt.
Der ebenerdige Außenbereich mit Terrasse und Poolanlage mit Solardusche ist uneinsehbar und ladet ein zum
Spaß haben, zum Entspannen und zum gemütlichen Beisammensein. Salat und Kräuter wachsen hinter dem
Haus im Hochbeet.
Doppelcarport und Garage sind durch ein breites Einfahrtstor leicht zu befahren, zusätzliche
Parkmöglichkeiten am Vorplatz.
Gartengeräte, Werkzeug und Fahrräder werden in der Gartenhütte verstaut.
Blühende Blumen und Pflanzen rundherum optimieren noch den Anblick dieses ohnehin perfekten Familiendomizils.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Wohnfläche: ca. 135,95 m²
Nutzfläche: ca. 342,99 m²
Gartenfläche: ca. 329 m²
Kellerfläche: ca. 103,42 m²
Loggiafläche: ca. 10 m²
Garagenfläche: ca. 26 m²
Etage: KG EG DG
Zimmer: 5,Bäder: 2.WCs: 2,Abstellräume: 2
Gärten: 1,Keller: 1.Terrassen: 1,Loggien: 1 Garagen: 1
Stellplätze: 4 Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: nach Vereinbarung
Eigentumsform: Alleineigentum
Mobiliar: optional
Heizung: Fußbodenheizung, Heizofen
Lagebewertung: gut
Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung
Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Neubau
Zustand: neuwertig
Baujahr: 2002
Energieausweis
Gültig bis: 30.06.2033
HWB: 114 kWh/m²a
fGEE: C 1,18
Ausstattung
Bauweise: Massiv, Ziegel
Boden: Fliesen, Parkett, Steinboden
Befeuerung: Gas, Wasser-Elektro, Holz
Ausblick: Grünblick
Balkon: Südbalkon / -terrasse
Fenster: Außenliegender
Sonnenschutz, Öffenbare
Fenster, Rollladen, Doppel- /
Mehrfachverglasung,
Kunststofffenster
Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Bad: Bad mit Fenster,
Badewanne, Dusche
Küche: Wohnküche / offene Küche
Stellplatzart: Carport, Garage, Parkplatz
Extras: Swimmingpool, Wasch- /
Trockenraum, Fahrradraum,
Abstellraum,
Rollstuhlgerecht, Grillstelle,
Außendusche, Fitnessraum
Wunderschönes Haus mit Swimmingpool in Asten Nutzfläche ca.340 m²
Viel Platz und alles da was das Herz braucht.
Im OG wurde eine entzückende Garconniere (24m²) mit einer Küchenzeile und Bad (Dusche, Waschtisch, WC)
eingerichtet und steht für größere Kinder gleich zur Verfügung.
Ein Haus zum wohlfühlen anschauen und sich einen Traum erfüllen!
Kontakt Evelin Trauner 0650/2121257 ich freue mich darauf sie persönlich kennen zu lernen.
