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**EXKLUSIVER GUTSHOF IN EINZIGARTIGER LAGE**

ImmoNr.I01062
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGutshof
ObjekttypGutshof-Pferdehof
PLZ4150
OrtBerg bei Rohrbach
LandÖsterreich
Kaufpreis4.600.000 €
ImmoNr.I01062 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGutshof
ObjekttypGutshof-Pferdehof PLZ4150
OrtBerg bei Rohrbach LandÖsterreich
Kaufpreis4.600.000 €
Objektbeschreibung: Traumanwesen--Gutshof

Dieses exklusive Anwesen - im Oberösterreichischen Mühlviertel - lässt keine Wünsche offen und ist ein wahres Juwel am Immobilienmarkt im Großraum Linz.

Die Exklusivität des Anwesens erahnt man bereits bei der Zufahrt zum Objekt. Nach dem Passieren einer wunderschönen Birkenallee, erreicht man das Einfahrtstor und die eigene Kapelle. Das rund 33 ha große Grundstück – davon ca. 10 ha Wald – wird eingegrenzt von zwei idyllischen Bächen. Auf rund 70 ha besteht Jagdmöglichkeit (Gemeindejagd / Pacht). Ein atemberaubender, unverbaubarer Ausblick ist von jeder Ecke der Liegenschaft aus gewährleistet.

Diese verfügt über rund 500 m² Wohnnutzfläche plus eigenem Weinkeller, Kühlhaus, Fitness- / Wellnessbereich und Hallenbad.
Zwei weitere Wohneinheiten, mit je rund 130 m², befinden sich im gegenüberliegenden Gebäudeflügel und sind mit einem Lift erreichbar.
Diese eigenen sich als Personal- und/oder Gästewohnungen.

Außerdem finden Sie aktuell vor:

• Badelandschaft außen mit Bachlauf, Überlaufpool und Schwimmteich
• Golf Driving Range
• Indoor Golfhalle (kann auf Reithalle adaptiert werden)
• Fußballplatz / Dressur Viereck
• 12 Pferdeboxen
• 2 Indoor Halfpipes
• Musikproberaum
• 2 Teiche mit Steg
• Motocross Strecke
• Werkstätten

Golf Driving Range:
• 180m, 4 Loch und großem Putting-Green 9 Loch (Kunstrasen) > kann rückgebaut werden in Reit Parcour Platz 130x60 m (Springplatz)

Indoor Golfhalle:
• ca. 270 m² (13x21 m, Raumhöhe ca. 9 m) mit 3 Abschlagplätzen, Putting-Green, Chipping Area, Bunker und Flutlicht > kann auf Reithalle (ca. 60x13 m) adaptiert werden
• Fußballplatz / Dressur Viereck 60x20 m

2 Teiche:
• insgesamt ca. 800 m² mit Steg und Zille (Trinkwasserqualität)

Wellnessbereich innen:
• Hallenbad (ca. 100 m², Entfeuchtungsanlage, Poolgröße 4x8 m, Überlaufbecken RUHA mit seitlichem Eingang, Felsenwasserfall), Steinliegen(elektr. beheizt),
• Sauna RUHA für ca. 6 Personen, Whirlpool und Tauchbecken, Fitnessraum mit ca. 70 m²

Und vieles mehr

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Greßböck Gerald akad. IM
0664 - 58 88 723
g.gressboeck@wohntraumreal.at
www.wohntraumreal.at
Sonstiges: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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